2024년은 고금리 기조와 자산 가격 하락에 따른 거래 위축 등 복합적인 대외 변수 속에서도, SK디앤디가 강화해온 투자 운용의 다양한 펀딩 역량 및 파트너쉽들이 시너지를 만들어 성과를 창출할 수 있었던 한 해였습니다. 특히 주주가치를 높이기 위해 육성해 온 에너지 사업을 분할하여 주주의 이익 제고에 기여하였으며, 부동산 사업 부문은 개발-운용-운영-솔루션 전 밸류체인에 걸쳐 차별화된 경쟁력을 키우며 미래 수익 확대 및 사업 모델 고도화를 위한 경영 과제를 지속해 나가고 있습니다.

업무용 공간 사업 영역에서는 충무로, 명동의 오피스 자산을 성공적으로 완공 및 매각했으며, 공급 과잉 상황인 지식산업센터의 리스크를 축소하기 위해 영등포 지식산업센터 개발 프로젝트를 오피스 개발로 전환하고 선수요를 확보했습니다. 또한 대기업 그룹 파트너사와 송파·복정의 복합개발 사업에 참여해 공모 시장에서 첫 실적을 기록하며, 위축된 시장 속에서도 새로운 사업 기회를 발굴하고 있습니다.

주거용 공간 사업 영역에서는 ‘에피소드 용산 241’을 성공적으로 론칭하고, 공덕역 주상복합 및 에피소드 남산 프로젝트를 본격화했습니다. 또한 회사의 미래 먹거리인 시니어 하우징 시장 진입 전략을 수립하고, 글로벌 10대 사모펀드 운영사인인 ‘워버그핀커스’와 공동투자 약정을 체결해 시니어 주거 공간 사업을 확장하는 등 주거 사업 포트폴리오를 다각화하며 다양한 기회를 모색하고 있습니다.

운영/솔루션 사업 영역에서는 ‘25년 연말까지 약 10,000세대를 운영 물량을 확보하여 시장을 선도하고자 하며, 특히 ‘25년 7월 ‘에피소드’의 여덟 번째 지점인 ‘에피소드 신촌 캠퍼스’를 오픈하여 공간·취향·지식을 서로 공유하고 함께 성장시키는 새로운 거주 공간을 청년들 대상으로 선보일 예정입니다. 나아가, SK디앤디는 부동산 운영 전문 자회사인 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)과 국내 선도 코리빙 기업인 ‘로컬스티치’와의 인수합병을 통해 브랜드의 성장과 운영 자산의 확대, 운영 역량 내재화를 통해 양적·질적 성장을 이어 나가고자 합니다. 솔루션 측면에서도 디지털 트렌스포메이션(DT) 기반특화 상품의 개발, 온·오프라인 주거 서비스 확장, 간편결제 서비스 도입 등을 통해 입주민 편의성과 접근성 향상에 힘쓰고 있습니다. 향후 온·오프라인 통합 플랫폼 사업을 론칭해 리빙 솔루션 파트너로 자리매김할 계획입니다.

ESG 경영 측면에서도 의미 있는 성과를 거두었습니다. 한국ESG기준원(KCGS) 평가에서 통합 A등급 및 사회 부문 A+등급을 획득해 지속가능경영 체계와 실행력에 대해 대외적으로 인정받았습니다. 또한 사업장 안전보건 강화, Net Zero 달성을 위한 RE100을 지속적으로 추구하고, 울진금강송숲 지관서가 조성, 이해관계자와 함께하는 다양한 사회공헌 프로그램을 통한 환경 보호 및 사회적 책임 실현에도 적극적으로 나서고 있습니다.

2024년은 SK D&D 창립 20주년을 맞이한 뜻깊은 해였습니다. 도시의 가치를 새롭게 정의하고 실현하는 선진형 디벨로퍼로서, 당 사는 다음 10년을 향한 새로운 도전을 시작합니다. 부동산을 단순한 자산이 아닌 사람들의 삶과 가치를 담는 ‘공간’으로 바라보며, 이를 통해 지속 가능한 도시를 구현해 나가고자 합니다. 이러한 성과는 고객, 투자자, 협력사, 그리고 구성원 여러분의 변함없는 신뢰와 지지가 있었기에 가능한 일이었습니다.

2025년, SK디앤디는 정부의 기업형 임대주택 확대 정책, 수도권 주택 공급의 구조적 불균형, 글로벌 투자자의 국내 시장 진출 등 변화의 흐름을 기회로 삼아, 선제적인 대응과 전략적 실행을 통해 새로운 성장 동력을 확보해 나갈 것입니다. ‘개발–운용-운영-솔루션’ 부동산 전 밸류체인의 유기적 연계를 더욱 강화하고, 불확실한 시장 속에서도 지속 가능한 성장을 위한 기반을 공고히 다져가겠습니다.

앞으로도 ‘지속 가능한 도시를 만드는 개발 파트너’, ‘더 나은 도시 생활을 제공하는 리빙 솔루션 파트너’로서, 이해관계자 여러분과 함께 성장을 추구하며 지속 가능한 미래를 향해 나아가겠습니다. 변함없는 관심과 성원을 부탁드립니다.

SK디앤디 대표이사
김도현