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Environmental

녹색 건축 및 부동산 개발

지속가능한 부동산

부동산 개발 방향

SK D&D는 부동산 개발 전과정(Life Cycle)에서 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위해, 토지 이용과 편의성, 생태와 실내 환경, 에너지와 환경오염, 유지보수 용이성, 원자재 및 자원사용, 수자원 관리 등을 고려한 개발 프로젝트를 추진하고 있습니다. 또한, ‘상업용, 주거용 건축물의 100% 녹색건축물 인증 획득’을 목표로, 건축물의 환경친화적 영향에 투명성과 신뢰성을 더하기 위해 ‘녹색건축 인증’, ‘건축물에너지효율등급 인증’ 등 제3자 인증을 확보하고 있습니다. 나아가 노후한 건축물의 에너지 효율 향상을 위한 그린 리모델링을 수행하여 지역사회의 생태환경 회복과 온실가스 감축에 기여하고자 합니다.

지속가능한 부동산 개발 추진 방향

지속가능한 투자

SK D&D는 지속가능한 공급망을 구축하고 사업 전반 밸류체인 내 ESG 리스크 발생 가능성을 최소화하기 위해 프로젝트 및 투자 대상 검토 시 ESG 리스크 검토 프로세스를 적용하고 있습니다. 먼저, 글로벌 투자기관에서 정의하는 투자 배제 또는 죄악 산업에 해당하는지를 평가하고, 국내외 녹색분류체계 포함 여부를 검토한 다음 ESG 영역에서의 리스크 발생 가능성을 분석합니다. ESG 리스크가 낮거나, 리스크 완화 계획이 수립된 프로젝트 건에 대해서는 Working Group Meeting에 ESG 리스크 검토 결과 보고서를 부의하여 투자 의사결정을 진행합니다. 이처럼 투자심의 대상 사업의 재무적, 법적 리스크 뿐만 아니라 ESG 리스크를 사전에 검토하고 관리함으로써 투자 프로젝트의 지속가능성을 강화해 나가고자 합니다.

ESG 리스크 검토 프로세스

녹색건축물 개발

녹색건축물 설계 및 운영

SK D&D는 녹색건축물에 대한 소비자 수요 증가와 지속가능한 발전에 발맞춰 건축물 설계부터 운영 전 과정에 걸쳐 환경친화적 요인을 강화하고자 합니다. 설계 초기 단계부터 국내외 녹색건축물 인증 표준과 설계 기준을 준수함으로써 제3자 인증 획득을 염두에 두고 건축물 에너지 효율 및 자원 효용성을 최대화하기 위한 친환경 기술을 적용합니다. 또한, 친환경 인증 자재를 구매 및 사용하여 건축물의 부정적인 환경 영향을 최소화하기 위해 노력합니다. 건축물 운영 시에도 고객의 니즈를 충족할 수 있는 서비스, 가구 및 공간 등을 제공하며, 환경과 관련된 커뮤니티 프로그램을 기획 및 운영하고 다양한 이해관계자의 참여를 유도함으로써 건축물과 주거생활의 환경 영향을 지속적으로 개선하고자 합니다.

Case. 에피소드 용산 241

녹색건축물 개발 프로세스

녹색건축물 운영 단계의 환경영향 저감 노력

녹색건축물 인증

SK D&D는 ‘주거/상업용 건축물의 100% 녹색건축물 인증 획득 목표’를 달성하기 위해 매년 녹색건축물 인증 획득 목표를 수립하여 달성하고 있습니다. 2024년 상반기 기준 녹색건축물 인증 획득 건수는 총 36건이며, 향후 진행되는 프로젝트 개발 과정에서도 ESG 요소를 적극적으로 반영하여 건축물의 환경영향을 지속적으로 감축해 나가고자 합니다.

녹색건축물 인증 확보 현황

녹색건축물 인증 확보 건수

구분단위~2021202220232024
녹색건축인증12211
건축물에너지효율등급 인증15112
LEED*1000
합계28323
누적 합계28313336
  • * LEED(Leadership in Energy and Environmental Design): 미국 녹색건축위원회가 주관하는 친환경 건축물 인증제도

녹색건축물 인증 현황

건축물 명인증명인증획득일인증기관
에피소드 용산 241녹색건축인증 (일반)2024.03.한국환경산업기술원
건축물에너지효율등급 인증 (1+) - 주거2024.03.한국건물에너지기술원
건축물에너지효율등급 인증 (2) - 비주거2024.03.한국건물에너지기술원
강남역오피스녹색건축인증 (우수)2023.03.한국그린빌딩협의회
건축물에너지효율등급 인증 (1+)2023.03.한국건물에너지기술원
당산동 생각공장녹색건축인증 (우수)2022.11.한국그린빌딩협의회
건축물에너지효율등급 인증 (1+)2022.11.한국환경건축연구원
에피소드 수유 838녹색건축인증(우수)2022.03.한국생산성본부인증원
건축물에너지효율등급 인증 (1+) - 주거2021.11.한국건물에너지기술원
건축물에너지효율등급 인증 (1+) - 비주거2021.11.한국건물에너지기술원
에피소드 강남 262녹색건축인증(우수)2021.11.한국그린빌딩협의회
건축물에너지효율등급 인증 (1+) - 주거2021.11.한국건물에너지기술원
건축물에너지효율등급 인증 (1+) - 비주거2021.11.한국건물에너지기술원
에피소드 신촌 369녹색건축인증(우수)2021.11.한국생산성본부인증원
건축물에너지효율등급 인증 (1+)2021.11.한국생산성본부인증원
에피소드 서초 393녹색건축인증(우수)2021.07.한국그린빌딩협의회
건축물에너지효율등급 인증 (1++)2021.07.한국건물에너지기술원
판교비지니스호텔녹색건축인증(우량)2021.07.한국환경산업기술원
건축물에너지효율등급 인증(1+)2021.07.한국건물에너지기술원
저동비지니스호텔녹색건축인증(우수)2020.11.한국환경산업기술원
건축물에너지효율등급 인증(1)2020.09.한국건물에너지기술원
성수 SK V1 center (I)녹색건축인증(우수)2020.05.한국생산성본부인증원
건축물에너지효율등급 인증(1+)2020.05.한국생산성본부인증원
성수 SK V1 center (II)녹색건축인증(우수)2020.05.한국생산성본부인증원
건축물에너지효율등급 인증(1+)2020.05.한국생산성본부인증원
성수 데시앙플렉스(W)녹색건축인증(우수)2020.04.한국생산성본부인증원
건축물에너지효율등급 인증(1+)2020.03.한국생산성본부인증원
서소문오피스LEED Platinum 인증2019.12.美녹색건축위원회
녹색건축인증(우수)2019.09.크레비즈인증원
건축물에너지효율등급 인증(1)2019.08.한국감정원
문래 SK V1 center녹색건축인증(우량)2019.08.한국그린빌딩협의회
건축물에너지효율등급 인증 (1+)2019.08.한국환경건축연구원
강남역 BIEL 106녹색건축인증(우량)2018.04.한국그린빌딩협의회
건축물에너지효율등급 인증2018.04.한국건물에너지기술원
문래동오피스녹색건축인증(우수)2017.12.한국환경산업기술원
건축물에너지효율등급 인증(1)2017.11.한국건물에너지기술원

환경 친화적 공간 솔루션

건축물 환경 영향 관리

전과정 환경영향평가

SK D&D는 임대주택 브랜드 에피소드를 개발할 때 전과정평가(Life Cycle Assessment; LCA)를 적용하여, 자재 생산부터 폐기 단계까지 건축물 전생애주기 동안의 환경영향을 측정하고 있습니다. 건축물의 환경영향 저감을 위해 설계 및 시공 시에는 친환경 자재 사용, 고효율 에너지 설비 설치 등을 실시하고, 운영 시에는 입주민 대상 ESG 생태계 구축을 위한 서비스를 제공하는 등 단계별 환경영향 관리 계획을 수립하여 이행하고 있습니다.

건축물 Life Cycle

에피소드 전과정 환경영향평가 결과

구분단위자재/생산시공운영폐기합계
에피소드 용산 241tCO2eq/㎡6.97E+022.70E+012.58E+037.84E+013.38E+03
에피소드 수유 838tCO2eq/㎡4.29E+025.62E+001.61E+032.82E+022.33E+03
에피소드 신촌 369tCO2eq/㎡6.16E+022.67E+011.01E+038.38E+001.67E+03
에피소드 서초 393tCO2eq/㎡4.32E+025.66E+001.43E+036.49E+011.93E+03
에피소드 강남 262tCO2eq/㎡3.93E+025.67E+001.27E+031.81E+021.85E+03
  • * 건물 수명은 관련 지침에 따라 50년으로 설정
Case. 에피소드 서초 393

친환경 인증 및 운영

SK D&D는 글로벌 기후변화 등 환경에 대한 고객들의 수요 증가에 능동적으로 대응하기 위해, 주거 및 업무 공간에서 다양한 친환경 요소를 고려하여 더욱 높은 수준의 공간 경험을 제공하고자 합니다. 환경 영향을 최소화하고 입주민이 환경친화적 삶을 추구할 수 있도록 당사가 개발하는 모든 건축물에 대해 제3자 친환경 인증 획득을 목표로 하여 추진하고 있습니다. 또한, 고객이 지속가능한 생활을 실천할 수 있도록 환경 인식 개선, 사회 참여 활동 확대 등을 이끌어낼 수 있는 다양한 서비스를 운영하고 있습니다.

2023년에는 SK D&D가 개발한 지식산업센터 ‘생각공장 당산’이 환경친화적 우수성을 인정받아 2023년에는 서울시 건축상, 대한민국 녹색건축대전 우수상 및 환경부상을 수상한 바 있습니다. ‘생각공장 당산’은 건축물에너지효율등급 인증(1+), 녹색건축인증 우수 등급 등 인증을 보유하며, 설계 시 에너지 관리 및 신재생에너지 발전 시스템, 효과적 차양 디자인 등을 적용하여 에너지 절감을 달성하고 있습니다.

또한, 에피소드에서는 모바일 어플리케이션을 통해 중고장터를 운영하고, 리퍼브 제품 판매와 홈퍼니싱 구독서비스를 제공하는 등 입주민의 재이용과 재활용을 촉진하여 자원의 낭비를 줄이며, 지속가능한 소비와 삶을 추구할 수 있도록 지원하고 있습니다.

에피소드 친환경 인증 획득 성과

건축물 명인증명인증획득일
에피소드 용산 241녹색건축인증(일반)2024.03.
비주거건축물에너지효율등급 인증(1+)2024.03.
주거건축물에너지효율등급 인증(2)2024.03.
에피소드 수유 838녹색건축인증(우수)2022.03.
비주거건축물에너지효율등급 인증(1+)2021.11.
주거건축물에너지효율등급 인증(2)2021.11.
에피소드 신촌 369녹색건축인증(우수)2021.11.
건축물에너지효율등급 인증(1+)2021.11.
에피소드 강남 262녹색건축인증(우수)2021.11.
비주거건축물에너지효율등급 인증(1+)2021.11.
주거건축물에너지효율등급 인증(1+)2021.11.
에피소드 서초 393녹색건축인증(우수)2021.07.
건축물에너지효율등급 인증(1++)2021.07.

환경 성과 관리

SK D&D는 당사의 사업장 뿐만 아니라, 투자·운영 사업장에서의 환경경영을 적극적으로 실천하기 위해 에피소드에서 사용하는 에너지, 신재생에너지, 수자원 등의 환경 성과를 수집·관리하고 있습니다. 정량적 환경 성과를 기반으로 개선안을 발굴하고, 각 사업장 현황에 맞는 환경영향 저감 방안을 수립하여 에피소드별 맞춤형 ESG 생태계 확산 프로젝트를 실행하고 있습니다.

2023 에피소드별 환경성과

구분단위성수 101성수 121**신촌 369수유 838서초 393강남 262구의웰츠
총 에너지 사용량TJ3.754.2618.0034.8321.4720.2720.79
신재생에너지 사용량*TJ02.690.010.330.230.390.16
신재생에너지 사용 비율%063.090.040.941.061.900.77
온실가스 감축량tCO2eq0128.51.041.929.049.320.6
수자원 사용ton5,2187,35726,30468,77925,45317,24342,495
  • * 신재생에너지 사용량 : 에피소드 건물 내 연료전지, 태양광발전에 따른 자가 사용량
  • ** 에피소드 성수 121의 경우 RE100 이행 사업장으로, REC 구매를 통한 온실가스 감축

도시 재생사업

그린 리모델링

SK D&D는 저효율 노후빌딩을 고효율 녹색빌딩으로 전환하는 그린 리모델링 사업을 수행하고 있습니다. 내·외관 디자인뿐만 아니라 단열, 공조 등 고효율 설비를 적용 및 개선함으로써, 주거 환경 개선, 냉난방 비용절감, 에너지 효율 향상을 달성하고 중장기적으로는 건축물의 가치 상승에 기여하고자 합니다. 또한, 국가 ‘ZEB(제로에너지빌딩) 의무화 로드맵’ 이행에 발맞춰 제로에너지빌딩 확대와 더불어 선제적인 PEB(플러스에너지빌딩) 구현을 추진하여, 건축물 에너지 자립을 통한 환경가치 실현에 앞장서겠습니다.

그린리모델링 추진방안 및 기대효과

그린 리모델링 수행 실적

구분준공일면적개요
수송스퀘어‘17년 2월15,235평수평 증축 확장 및 현대화로 고객 맞춤형 리모델링 수행
명동 청휘빌딩’19년 6월1,782평명동 중심상권 내 복합건물 리모델링으로 호텔 개발
31 빌딩’20년 10월12,353평기존 빌딩의 역사적 가치 보존 및 현대화로 리모델링 수행
명동 N빌딩’22년 12월4,143평SK네트웍스 빌딩 리모델링으로 CBD 권역 랜드마크 개발
충무로 오피스‘24년 6월6,546평CBD 핵심권역 증축 리모델링 및 용도 변경으로 오피스 개발

도시 정비사업

SK D&D는 도시정비사업을 통해 열악한 기반시설을 개선하고 노후 불량 건축물이 밀집된 지역의 도시기능이 회복될 수 있도록 노력하고 있습니다. 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따라 시청역 인근의 낙후지역에는 프라임급 오피스를, 명동 권역에는 비즈니스 호텔을 개발하였으며 2023년에는 서울역 인근 지역의 개발을 위해 새로운 도시정비사업을 진행하고 있습니다. 앞으로 도시 낙후지역의 환경 개선을 통한 도심 기능 회복, 주거 생활의 질 향상 등을 달성하기 위해 다양한 도시정비사업을 수행해 나갈 것입니다.

도시정비사업 수행 실적

구분준공일면적개요
서소문 오피스’19년 6월11,527평시청역 인근 낙후 지역의 도시환경정비로 프라임급 오피스 개발 수행
저동 비즈니스호텔’20년 8월6,552평도심 명동 권역 내 낙후된 도시환경정비로 비즈니스 호텔 개발 수행
서울역 오피스(개발 중)-2030 서울 도시·주거환경정비 기본계획에 따라 지역사회 정비를 위한 오피스 개발 진행 중